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Il deposito dell'affitto è una garanzia per il locatore (o i locatori).
Una garanzia di affitto serve al padrone di casa per l'affitto non pagato, le spese di servizio o le riparazioni in caso di danni.
Può essere depositato sotto forma di un deposito bancario (presso una banca o Firstcaution) o di un'assicurazione di garanzia di affitto (per esempio Firstcaution).
In Svizzera, la cauzione per l'affitto può arrivare a tre mesi di affitto.
In Svizzera, il deposito di garanzia locativa è richiesto nella grande maggioranza dei contratti di locazione. Deve essere versato prima dell’ingresso nell’abitazione e rappresenta una sicurezza finanziaria per il proprietario.
Quando il deposito di garanzia viene versato su un conto bancario, questo rimane bloccato a nome dell’inquilino per tutta la durata del contratto di locazione. In Svizzera, il proprietario può accedere a questi fondi solo con l’accordo dell’inquilino oppure in seguito a una decisione ufficiale.
Questo sistema garantisce un quadro sicuro e trasparente per entrambe le parti.
In Svizzera, l’importo del deposito di garanzia per gli immobili residenziali è limitato per legge a un massimo di tre mensilità di affitto.
Nella pratica, gli importi richiesti variano generalmente:
Questo importo può rappresentare una somma importante, motivo per cui molti inquilini in Svizzera cercano delle alternative.
In Svizzera esistono due principali soluzioni per costituire un deposito di garanzia locativa:
L’inquilino blocca una somma di denaro su un conto specifico. Questo denaro rimane indisponibile per tutta la durata del contratto di locazione.
L’inquilino paga un premio annuale o mensile (solo presso Firstcaution) invece di immobilizzare una somma importante. Questa soluzione è sempre più utilizzata in Svizzera, poiché consente di mantenere la propria liquidità.
Aziende specializzate come Firstcaution propongono questo tipo di soluzione, facilitando l’accesso all’alloggio senza dover immobilizzare un capitale importante.
In Svizzera, il deposito di garanzia viene restituito alla fine del contratto di locazione, a condizione che tutti gli obblighi dell’inquilino siano stati rispettati.
La restituzione dipende in particolare da:
In caso di controversia in Svizzera, i fondi possono rimanere bloccati fino a quando non venga trovata una soluzione tra le parti oppure venga emessa una decisione ufficiale.
L’assicurazione di garanzia d’affitto in Svizzera conquista sempre più inquilini.
Permette in particolare di:
Questa soluzione è particolarmente adatta alle persone che desiderano conservare i propri risparmi oppure affrontare altre spese legate a un trasloco in Svizzera.
Il deposito di garanzia è obbligatorio in Svizzera?
Non è imposto dalla legge, ma è quasi sempre richiesto dai locatori in Svizzera.
Chi detiene il deposito di garanzia in Svizzera?
Il conto viene aperto a nome dell’inquilino, anche se i fondi restano bloccati per tutta la durata del contratto di locazione.
È possibile sostituire il deposito di garanzia con un’assicurazione in Svizzera?
Sì, molti proprietari in Svizzera accettano l’assicurazione di garanzia d’affitto come alternativa al deposito bancario.