Trouver un locataire de remplacement : mode d'emploi

Quitter son logement avant la fin du bail ? Découvrez comment trouver un locataire de remplacement solvable et éviter de payer des loyers supplémentaires.

Céline Vassallo

février 26, 2026

Vous devez quitter votre logement avant la fin de votre bail ? En Suisse, il est possible d’être libéré du contrat en proposant un locataire de remplacement solvable.

Mais comment trouver rapidement un candidat sérieux ? Quels critères doivent être respectés ? Et comment éviter un refus de la régie ?

Voici le mode d’emploi complet.

Dans quels cas faut-il trouver un remplaçant ?

Vous devez proposer un locataire de remplacement lorsque vous quittez le logement :

Avant l’échéance contractuelle
En cas de résiliation anticipée
Si le bail est à durée déterminée

Vous quittez votre logement avant terme ?

Qu’est-ce qu’un locataire solvable ?

Le remplaçant doit :

Être financièrement capable de payer le loyer
Accepter les mêmes conditions contractuelles
Être prêt à reprendre le logement immédiatement

En pratique, la régie demandera généralement :

Attestation de salaire
Extrait de poursuites
Pièce d’identité
Coordonnées complètes

Un dossier incomplet peut justifier un refus.

Où chercher un locataire de remplacement ?

Plus vous diffusez votre annonce, plus vos chances augmentent.

Plateformes immobilières suisses

Publiez une annonce claire avec :

Photos du logement
Montant du loyer
Charges
Disponibilité

Réseaux sociaux locaux

Les groupes Facebook par ville ou quartier peuvent être très efficaces.

Réseaux professionnels et étudiants

Particulièrement utiles dans les grandes villes ou zones universitaires.

Comment transmettre le dossier à la régie ?

Une fois le candidat trouvé :

Constituez un dossier complet
Transmettez-le officiellement à la régie
Conservez une preuve d’envoi
Demandez une confirmation écrite

Tant que le remplaçant n’est pas accepté, vous restez responsable du loyer.

Besoin d’un rappel global sur les règles de résiliation ?

Que faire si la régie refuse le candidat ?

La régie peut refuser si :

Le candidat n’est pas solvable
Le dossier est incomplet
Les conditions contractuelles ne sont pas respectées

En revanche, un refus arbitraire n’est pas valable.

Et la garantie de loyer ?

La recherche d’un remplaçant n’a pas d’impact immédiat sur la garantie.

La restitution dépend :

De l’état des lieux
D’éventuelles réparations
De la validation par la régie

Vous souhaitez comprendre comment obtenir votre garantie ?

Les erreurs fréquentes

❌ Attendre le dernier moment pour chercher
❌ Présenter un candidat non solvable
❌ Ne pas transmettre le dossier officiellement
❌ Arrêter de payer le loyer trop tôt

Une bonne organisation permet d’éviter plusieurs mois de loyers supplémentaires.

FAQ – Locataire de remplacement en Suisse

Un seul candidat suffit-il ?

Oui, s’il est solvable et prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions.

Combien de temps la régie peut-elle prendre pour répondre ?

Elle doit examiner le dossier dans un délai raisonnable.

Dois-je payer le loyer pendant la recherche ?

Oui, jusqu’à validation du remplaçant.