En Suisse, la résiliation d’un bail de location est encadrée par des délais précis et impose plusieurs obligations au locataire. Une résiliation mal préparée peut entraîner des loyers supplémentaires ou des complications lors de la restitution du logement.

Voici les délais à respecter et les responsabilités à anticiper.

Quels sont les délais de résiliation d’un bail de location ?

Le délai dépend principalement du contrat signé.

Pour un logement d’habitation

En règle générale :

• Le délai est de 3 mois
• Les échéances sont fixées dans le contrat (souvent fin mars, juin ou septembre)

⚠️ Le contrat de bail prévaut toujours.

Pour comprendre en détail toutes les règles applicables à la résiliation d’un bail en Suisse, consultez notre guide complet.

Consulter le guide complet

Les obligations formelles du locataire

La résiliation doit respecter certaines règles strictes :

• Être faite par écrit
• Être signée par tous les titulaires du bail
• Respecterles délais contractuels

L’envoi en courrier recommandé est fortement conseillé afin d’avoir une preuve.

Besoin d’un modèle prêt à utiliser pour envoyer votre résiliation ?

🟦 Télécharger le modèle de lettre de résiliation
https://www.firstcaution.ch/fr/blog/lettre-de-resiliation-bail/

Continuer à payer le loyer jusqu’à la fin effective

Le locataire reste tenu de payer le loyer :

• Jusqu’à la prochaine échéance contractuelle
• Ou jusqu’à l’acceptation d’un locataire de remplacement en cas de départ anticipé

Vous souhaitez quitter votre logement avant l’échéance prévue ?

Découvrir les conditions légales

Restituer le logement en bon état

À la fin du bail, le locataire doit :

• Restituer le logement dans un état conforme
• Permettre la réalisation d’un état des lieux
• Assumer les dégâts dépassant l’usure normale

Un nettoyage complet est souvent nécessaire avant la remise des clés.

Résiliation et garantie de loyer

La résiliation d’un bail de location entraîne la procédure de restitution de la garantie.

Après l’état des lieux :

• Les éventuelles réparations sont évaluées
• Les montants dus peuvent être déduits
• Le solde est restitué

La fin du bail impacte directement votre garantie de loyer.

Les erreurs fréquentes lors d’une résiliation bail location

Certaines erreurs peuvent coûter cher :

• Envoyer la résiliation hors délai
• Oublier la signature d’un colocataire
• Quitter le logement sans respecter les obligations contractuelles
• Arrêter de payer le loyer trop tôt

Une lecture attentive du contrat est toujours indispensable.

FAQ – Résiliation bail location en Suisse

Quel est le délai pour résilier un bail de location ?

Généralement 3 mois, sauf disposition contractuelle différente.

Dois-je payer le loyer si je quitte le logement plus tôt ?

Oui, sauf si un remplaçant solvable est accepté par le bailleur.

La résiliation doit-elle être envoyée en recommandé ?

Ce n’est pas obligatoire, mais fortement conseillé.

Quand la garantie est-elle restituée ?

Après l’état des lieux et validation des éventuelles créances.