Preparare una candidatura per un appartamento - Checklist completa

Preparare un buon dossier di candidatura per un appartamento fa una grande differenza quando si è alla ricerca di un alloggio. È necessario saper rispondere ai bisogni delle agenzie fornendo loro delle informazioni corrette.

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Céline Frey
Agosto 06, 2020

Siete alla ricerca di un alloggio e avete visitato un appartamento che vi piace? Di solito l’agenzia immobiliare vi chiederà di compilare un modulo d’iscrizione o di candidatura. A questo modulo di candidatura dovrete allegare anche dei documenti personali.



Un dossier locativo che cos’è?

Un dossier locativo contiene delle informazioni personali che permettono all’agenzia immobiliare di scegliere, tra i candidati e le candidate, un·a locatario·a addatto·a per un determinato alloggio.

Le agenzie immobiliari si assicurano, per esempio, che sarete in grado di pagare l’affitto, che avrete l'autorizzazione legale per firmare il contratto e che vi integrerete facilmente nel vicinato. Il vostro dossier locativo è come un dossier di candidatura per firmare un contratto locativo e affittare un appartamento.



Perché preparare un dossier locativo?

Per verificare che le vostre risorse economiche vi permetteranno di pagare l’affitto, la vostra agenzia può chiedervi delle informazioni sulla vostra situazione economica e sulla vostra solvibilità,

In Svizzera, consegnare un dossier locativo all’agenzia immobiliare o al proprietario è la procedura normale per firmare un contratto d'affitto.



Cosa contiene una candidatura locativa?

Il modulo di candidatura per un appartamento di solito comprende i documenti elencati qui di seguito. Naturalmente, i moduli possono variare da un’agenzia immobiliare/proprietario.a all’altro. Quando trovate l'appartamento che desiderate affittare, informatevi direttamente presso l’agenzia immobiliare per sapere quali sono i documenti richiesti.

Per il vostro dossier locativo, preparate sempre i seguenti documenti:

  • Modulo d’iscrizione: lo troverete sul sito internet dell’agenzia
  • Documenti d’identità o permesso di soggiorno:
    • Per le persone di nazionalità Svizzera: fotocopia della carta d’identità (fronte e retro) o del passaporto,
    • Per le persone che non hanno la nazionalità svizzera: patente di guida (B,C, G o L) e permesso di soggiorno,
  • Estratto del registro delle esecuzioni: idealmente rilasciato negli ultimi 6 mesi. Richiedete l'estratto appena cominciate le vostre ricerche, ci possono volere più giorni prima di riceverlo.
  • Attestazioni dei redditi. L'agenzia immobiliare o il proprietario vogliono assicurarsi che sarete in grado di pagare l'affitto:
    • Se siete lavoratori dipendenti: 3 ultime buste paga
    • Se siete lavoratori autonomi: i due ultimi bilanci
    • Se beneficiate di prestazioni sociali: un'attestazione delle prestazioni sociale
  • Un'attestazione di garanzia d'affitto per dimostrare al locatore che potrete fornire una garanzia d'affitto al momento della firma del contratto.
  • Una copia della polizza di Assicurazione di Responsabilità Civile per il vostro alloggio attuale. Questo documento solitamente non è richiesto dai locatori, ma è un extra che può favorire il vostro dossier di candidatura. Il locatore si sente più sicuro sapendo che, in caso di incidente, avete un'assicurazione.

Avete un.a garante per l'affitto?

Preparate i documenti del vostro o della vostra garante. Preparate tutti i documenti sopracitati.

Volete affittare assieme ad altri coinquilini?

Preparate i documenti di ogni coinquilino. Preparate tutti i documenti sopracitati per ogni coinquilino.

Un consiglio dei nostri esperti

Trovare la ricetta giusta per una buona candidatura può sembrare difficile perché ogni agenzia immobiliare funziona diversamente. Abbiamo notato però che una risposta rapida, aiuta. Se vedete un appartamento che vi piace, non perdete tempo e riempite il modulo di affitto appena possibile!

Preparate la vostra visita e la consegna del vostro dossier locativo:

  • Preparate in anticipo tutti i documenti necessari: se avete già una copia di tutti i documenti richiesti e l'estratto del registro delle esecuzioni potrete inviare il vostro modulo più rapidamente. Per esempio: abbiate a disposizione le fotocopie del dossier completo e, nel computer, una cartella con tutti i documenti richiesti.
  • Informatevi sull'agenzia: è possibile riempire il modulo online? Bisogna inviare i documenti via mail? Ci si deve presentare di persona per consegnare il proprio dossier locativo?

Per esempio, visitate un appartamento la sera dopo il lavoro? Se potete farlo, portate il dossier di candidatura la mattina seguente o riempite immediatamente il modulo online.

In alcune località svizzere ci possono essere varie decine di locatari interessati per un solo appartamento. L'agenzia immobiliare non aspetterà di ricevere il vostro dossier prima di scegliere a chi affittare l'appartamento.

Perché un'attestazione di garanzia d'affitto?

L’attestazione di garanzia d'affitto dimostra al locatore la vostra solvibilità. Dimostrate così al locatore che sarete in grado di fornire una garanzia d'affitto nel caso in cui firmiate un contratto locativo.

L’attestazione di garanzia d'affitto è particolarmente utile se siete in una situazione che può far dubitare l'agenzia immobiliare sulla vostra capacità di pagamento. Per esempio:

  • estratto del registro delle esecuzioni non vergine,
  • studente,
  • beneficiario di prestazioni sociali.

Noi di Firstcaution accogliamo tutti, qual che sia la vostra situazione. Se necessario, per la vostra garanzia d'affitto, costituiamo assieme a voi un dossier personalizzato nel momento in cui firmate un contratto locativo.

Dove trovare un'attestazione dell'Ufficio esecuzioni?

Per ottenere un'attestazione dell'Ufficio esecuzioni dovete recarvi all'Ufficio esecuzioni del cantone in cui avete depositato i vostri documenti.

Per esempio, se avete depositato i vostri documenti al servizio degli abitanti di Losanna, dovrete andare all'Ufficio esecuzioni di Losanna.

In alcuni casi gli Uffici esecuzioni permettono di fare la richiesta dell'estratto online in altri dovrete recarvici di persona con i vostri documenti di identità.

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